北京房地产市场到底有没有泡沫没有人说得清，但是深圳房市是存在泡沫的。
　　　　　　对于经济“泡沫”的真正研究应该起源于Blanchard和Fischer给出的理性泡沫的明确定义，根据Blanchard和Fischer的鞅理论，我们无法排除房地产市场存在泡沫的可能性，基于此中国很多学者开始了对于房地产泡沫形成机理的研究。
　　　　　　贾生华（2007）通过多种回归检验认为房地产泡沫是由于投资者预期所引起的资产价格相对于基本价值的非平稳偏离;胡健颖（2006）则认为中国房地产价格上升是由经济基本因素和投机成分共同驱动的;吴唤群（2008）也认为房地产过热及其泡沫产生的“根本原因是住房的过度投资。”清华大学房地产研究中心刘洪玉从供给变量因素角度对房地产市场价格及其调控进行了深入分析，经过研究认为“房地产价格的大小是由房地产市场本身确定的，政府对土地出让市场进行调控，主要的调控指标不应该是地价，而是土地出让量”，首次将土地出让量作为宏观调控的重要指标。

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